第9回 中古マンションの選び方(管理という視点から)

最近仕事をしているうえで、

以前より強く感じていることを記していきます。

それは、

中古マンションは「管理」が重要である

ということです。

プロからすると当たり前のことですが、

最近では内見される方からも

管理に関する質問が多くなってきています。

実際に管理状態が悪いマンションについては、

売れ残っているケースが目立ちます。

それだけ一般の方からも重要視されてきた

ということかと思います。

<悪い例>

①共用部分が汚い、暗い、臭う

②大きな亀裂やタイルの剥がれが目立つ

③管理人が機能していない

こういったマンションは管理会社発行の

報告書を確認すると、基本的に修繕積立金が

不足しているケースが多いです。

もし、立地や間取り等の条件が希望通りで、

気に入ったマンションがあったとしても

管理状態が悪い物件はお薦めしません。

長期的に見ると、「管理」という項目は、

住み心地や資産価値に大きな差がでる部分

であることは間違いないのですから。